در این مقاله قصد داریم به معضل آپارتمان با دیوار مشترک بپردازیم. در آپارتمان دیوار مشترک معضلات بزرگی ایجاد می‌کند. امروزه زندگی شهرنشینی و رشد سریع شهرها باعث مهاجرت افراد زیادی از محیط‌های کوچک به محیط‌های بزرگ شده است. به‌منظور تأمین مسکن برای افراد تازه ورود در شهرهای بسیار بزرگ، تعداد آپارتمان‌های در حال ساخت به شدت رو به افزایش است. از طرفی کمبود زمین و فضا برای ساخت و ساز موجب شده تا ساختمان‌ها دارای سه و حتی بیشتر از سه واحد آپارتمان در هر طبقه باشند. هرچه تعداد واحدها در هر طبقه بیشتر باشد، این امر می‌تواند باعث بروز مشکلات بیشتری برای ساکنان شود. در کلان‌شهرها و شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت میتوان شاهد ساخت و ساز آسمان خراش‌ها و برج‌هایی بود که بدون در نظر گرفتن هم‌چین مسئله مهمی، به کار خود ادامه می‌دهند.
معضل آپارتمان با دیوار مشترک
قبل از خرید آپارتمان برای خود و نزدیکانتان حتماً باید یک سری از عوامل مربوط به نوع و نحوه ساخت واحد مسکونی را در نظر بگیرید تا معضل آپارتمان با دیوار مشترک برای شما رخ ندهد. برای خرید یک واحد آپارتمان فاکتورهای مهمی وجود دارند که میتوان آنها را از جنبه‌های مختلف بررسی نمود. از جمله این عوامل میتوان به: متراژ واحد مسکونی، تعداد اتاق خواب، قرارگیری در کدام طبقه، قدمت آپارتمان، منطقه جغرافیایی و محله‌ای که در آن واحد مسکونی قرارگرفته و غیره اشاره نمود. اما علاوه بر موارد ذکرشده در ساختمان‌هایی که بیش از یک واحد آپارتمان در هر طبقه دارند، باید دیوار مشترک را هم در نظر گرفت. عاملی که شاید این روزها با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن، کمتر کسی به آن توجه کند. دیوار مشترک از این جهت اهمیت دارد که شما قرار است بقیه عمر خود را در خانه سپری کنید که همسایه شما در چند متری شما قرار دارد. برای مثال در دیوار آپارتمان تهران به گونه‌ای ساخته می‌شود، که اغلب صدا به راحتی از آن قابل شنیدن است.
وجود دیوار مشترک در میان آپارتمان‌ها می‌تواند باعث بروز مشکلات و معضلاتی شود. اما قبل از پرداختن به دردسرهایی که ممکن است ایجاد شود باید به این نکته توجه کرد که موادی که در ساخت دیوارهای آپارتمان‌ها به کار می‌روند بسیار سبک بوده و قابلیت عبور هرگونه صدا از آنها وجود دارد. بنابراین، ایجاد سر و صدا را میتوان جزء مهمترین معضل آپارتمان با دیوار مشترک نام برد. ممکن است شما در کنار خانه خود همسایه‌ای داشته باشید که علاقه‌مند به برگزاری مهمانی‌های طولانی‌مدت است. نازک بودن دیوار مشترک حتی باعث عبور صداهای کوچک مخصوصاً در شب می‌شود. چون در شب شهر و محله در آرامش به سر می‌برد و سکوت در اکثر مکان‌ها حاکم است. و یا همسایگانی داشته باشید که همواره بخواهند با صدای بلند موسیقی گوش دهند. همچنین، با توجه به محل قرارگیری دیوار مشترک حتی امکان شنیدن صدای مکالمات و صحبت‌های همسایه کناری خود وجود دارد که می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد. قطعاً زندگی کردن در هم‌چین محیطی و تحمل این شرایط کار آسانی نیست.
بررسی وجود دیوارهای مشترک بین دو آپارتمان از نظر قانونی
دانستن احکام و شرایط قانونی در مورد دیوار مشترک بین دو واحد مسکونی می‌تواند در موقعیت بروز چنین معضلی، بسیار کمک‌کننده باشد. اگر به هر دلیل اتفاقی برای دیوار مشترک رخ دهد، طبق ماده 113 قانون مدنی، هزینه‌ها و مخارج دیوار بر عهده تمام کسانی است که در آن مشارکت دارند. اما خیلی‌ها ممکن است سؤال بپرسند که آیا انجام کارهایی از جمله آویزان کردن وسایل و یا کوبیدن میخ بر روی دیوار مشترک مجاز است؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت، بر اساس قانون مدنی کشور، انجام این گونه کارهای جزئی در صورتی که باعث تصرف و آسیب به حق سایر همسایگان نشود، قانونی و مجاز خواهد بود. اما برای انجام سایر کارها از جمله، انجام تغییرات و اصلاحات ساختمانی حتماً باید از طرف دیگر اجازه گرفت.
راه‌کارهای کاهش معضل آپارتمان با دیوار مشترک
معضل آپارتمان با دیوار مشترک در خیلی از موارد اجتناب‌ناپذیر است. حتی در خانه‌های ویلایی و حیاط دار نیز یکی از رایج‌ترین مشکلات میان همسایگان بر سر همین دیوار مشترک و نحوه استفاده از آن میباشد. بنابراین برای داشتن زندگی راحت‌تر و بدون دردسر باید به فکر چاره بود. چون با توجه به افزایش غیرمتعارف قیمت هر متر آپارتمان مخصوصاً در کلان‌شهرها، جابه‌جایی و خرید یک آپارتمان بدون همسایه مشترک ایده جالبی به نظر نمی‌رسد. همان‌طور که اشاره شد، مهمترین معضل آپارتمان با دیوار مشترک، سر و صدا میباشد. برای جلوگیری از این مشکل می‌توانید از تجهیزی که عایق صوتی دیوار آپارتمان نام دارد استفاده کنید. این وسیله با ایجاد یک لایه پوششی ضد صدا این امکان را به شما می‌دهد تا حد زیادی جلوی صداهایی که از خانه همسایه می‌آید را بگیرید. برای انجام این کار ابتدا باید دیوارهای نازک‌تر را تشخیص دهید. زیرا بیشترین سر و صدها توسط این نوع دیوارها منتقل می‌شوند. همچنین مصالح استفاده شده در دیوار آپارتمان بسیار مهم می‌باشند.
